Neue Bahnstadt
Opladen
Das städtebauliche Leuchtturmprojekt für Leverkusen und die Region, machte 2018 erneut sichtbare Fortschritte.
Westseite:
Vermarktung des Bahnhofsquartiers
2018 führte die nbso ein sogenanntes dialogorientiertes Vergabeverfahren für Investoren zur Vermarktung des einzelhandelsgeprägten Bahnhofsquartiers auf der nbso-Westseite nördlich des neuen Busbahnhofs durch. Das Bahnhofsquartier bildet künftig ein wichtiges Bindeglied zum Opladener Zentrum. Ein ausgewogenes Nutzungskonzept zur Innenstadt ist daher von großer Bedeutung für die WfL und ihre Arbeit in der Stadtteilentwicklung Opladen.
Visualisierung Bahnhofsquartier
Nachdem die WfL die Ausschreibungsunterlagen hinsichtlich der gewerblichen Nutzungen mitentwickelte, begleitete die WfL intensiv das zweistufige Auswahlverfahren in der beratenden und vorprüfenden Projektgruppe sowie im Beirat, der seine abschließende Entscheidung über den künftigen Investor und die Bebauung des Quartiers im November traf. Die WfL ist nun Teil einer Arbeitsgruppe mit der nbso und dem Investor, um die gewünschte standortgerechte Entwicklung und Nutzung der Geschäfts- und Büroflächen auch hinsichtlich der Stadtteilentwicklung Opladen sicherzustellen.
Ostseite
Vermarktung der Gewerbe-Grundstücke NBSO-OST fast abgeschlossen
Aufgrund der zahlreichen Kauf-Interessenten für die letzten beiden Gewerbegrundstücke entlang der Quettinger Straße wurde 2018 ein formloses Vergabeverfahren durchgeführt: Aus dem Vergabeverfahren gingen das Unternehmen Exklusiv Wohnbau Rheinland GmbH und die Zahnarztpraxis Dr. med. dent. Berthold Kappek als Sieger hervor. Die Exklusiv Wohnbau Rheinland GmbH hat bereits umfassende Projektunterlagen eingereicht, sodass diese im Oktober 2018 in der Empfehlungskommission erfolgreich vorgestellt werden konnten. Der Verkauf der beiden Grundstücke ist im 2. Quartal 2019 vorgesehen.
Visualisierung Exklusiv Wohnbau Rheinland GmbH
Grundstücksverkauf/Verlagerung VBV Haus- und Grundbesitz-Verwaltungs GmbH
Die VBV Haus- und Grundbesitz-Verwaltungs GmbH wurde 1993 mit Firmensitz in Lohmar gegründet. 1996 erfolgte die Firmensitzverlegung nach Leverkusen-Opladen. Das Unternehmen, das sowohl in der Vermietungs- als auch in der Eigentums-Hausverwaltung mit Schwerpunkt auf den Köln-Leverkusener Raum tätig ist, beschäftigt aktuell 28 Mitarbeiter. Das nun an die VBV veräußerte städtische Grundstück 1.404 qm große Gewerbegrundstück sichert langfristig den Betrieb des Unternehmens am Wirtschaftsstandort Leverkusen, denn erstmalig in der Unternehmensgeschichte wird in eine eigene Immobilie investiert.
Visualisierung Neubau VBV Haus- und Grundbesitz-Verwaltungs GmbH
Baubeginn und Umzug Günther Business Solutions GmbH
Die WfL vermittelte das Gewerbegrundstück auf dem Areal der neuen Bahnstadt Opladen an das IT-Unternehmen aus Burscheid und begleitete den Geschäftsführer des Unternehmens in der Planungs- und Durchführungsphase seines Neubauvorhabens. Das Unternehmen begann erst im Juli mit seinem Neubau und konnte den Umzug von Burscheid nach Leverkusen bereits im Dezember 2018 durchführen.
Hier lässt es sich nicht nur gut leben, sondern auch gut arbeiten.
Spatenstich für Trainingscenter „PMC Rail International Academy“
Das Trainingscenter der Firma „PMC Rail International Academy“ öffnete seinen Standort in der neuen Bahnstadt Opladen an der Werkstättenstraße für rund 1000 Lehrgangsteilnehmer pro Jahr. Zukünftig soll die Akademie ein herstellerneutrales Aus- und Weiterbildungsprogramm für den Betrieb und die Instandhaltung der Bahninfrastruktur vermitteln. Anfang Februar war Spatenstich für das Bauvorhaben mit einer Büronutzfläche von 1.467 qm.
Spatenstich für Trainingscenter „PMC Rail International Academy“
Neuansiedlungen und Verlagerungen von Unternehmen im Jahr 2018
Innovationspark Leverkusen (IPL)
Die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken und Büroflächen konnte in 2018 erneut einen Anstieg verzeichnen. Der Büroflächenumsatz konnte sich im Vergleich zum Vorjahr von 4.111 m² auf 5.885 m² steigern. Zudem bezogen der Gesundheitsdienstleisters „Med 360°“ und das Familienunternehmen „Der Weidener“ ihre neuen Firmenzentralen.
Grundstücksverkauf an den Projektentwickler Dudoq Real Estate GmbH
Der Aachener Projektentwickler und Investor „Dudoq Real Estate GmbH“ erwarb 2018 vom Land NRW ein 6.385 qm großes Gewerbegrundstück, um einen modernen Büroneubau zu errichten. In den drei Etagen zuzüglich Staffelgeschoss (ca. 4.980 qm Bruttogeschossfläche) können insgesamt bis zu 125 Arbeitsplätze entstehen. Die WfL konnte bereits 2017 eine ca. 3.000 qm Bürofläche vermarkten, die sich über das gesamt zweite und dritte Geschoss sowie das Staffelgeschoss verteilt. Im Dezember 2018 wurde der Rohbau fertiggestellt, die Übergabe des Objektes an die Mieter ist im September 2019 vorgesehen. Dudoq hat bereits beim Land NRW ein Erweiterungsgrundstück optioniert, um bei entsprechender Nachfrage einen zweiten Bauabschnitt zu realisieren. Der zweite Bauabschnitt soll ca. 7.280 qm groß sein und bildet den Abschluss der Projektentwicklung.
Richtfest Dudoq Real Estate GmbH
Herr Cleuvers, Sie sind mit Ihrem Unternehmen seit vielen Jahren im Innovationspark Leverkusen ansässig. Auch zukünftig werden Sie im Neubau „Dudoq“ dem Standort treu bleiben. Was waren die Gründe, warum Sie einen langfristigen Mietvertrag im IPL unterschrieben haben? War es das Objekt, der Standort, oder beides?
Der Standort im IPL war und ist für uns aus mehreren Gründen attraktiv, beispielsweise logistisch betrachtet wegen der guten Verkehrsanbindung durch Straße und Schiene, aber auch der Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn. Hauptgrund für die Standortwahl ist jedoch die Nähe zu einigen unserer Großkunden aus der chemischen und agrochemischen Industrie in der Region. Das neue Objekt eröffnet uns wegen des großzügigen Zuschnitts ausreichend Expansionsmöglichkeiten und Planungssicherheit für die nächsten zehn Jahre.
Erzählen Sie doch mal von den Anfängen im IPL. Wann genau war das und hatten Sie noch weitere Stationen vor dem Bioplex in Leverkusen?
Neben unserer Firmenzentrale in Mannheim war es uns wichtig, einen Standort in der Region Leverkusen zu etablieren. Anfangs hatten wir übergangsweise Büros im Chempark angemietet, was jedoch seinerzeit aus mehreren Gründen nicht optimal war. 2003 sind wir dann in das Bioplex gezogen; anfangs noch mit bescheidenen zwei kleinen Büros. Seither haben wir, wann immer sich die Gelegenheit bot, aufgrund der guten Kommunikation mit der WFL weitere Flächen hinzumieten können.
Was genau ist das Kerngeschäft von Knoell Consult? Welche Beziehungen gibt es zu Leverkusen und/oder zu Leverkusener Unternehmen?
Knoell unterstützt als wissenschaftliches Beratungsunternehmen die chemische, agrochemische und veterinärpharmazeutische Industrie und unterhält daher seit vielen Jahren Geschäftsbeziehungen zu zahlreichen Unternehmen aus Leverkusen und der Region Rhein-Ruhr. Heutzutage steckt in quasi allen Produkten ein Stück Chemie. Bei manchen ist das offensichtlich, wenn wir z.B. an Pflanzenschutzprodukte oder Arzneimittel denken. Aber auch in vielen Gegenständen des täglichen Bedarfes stecken verschiedenste chemische Verbindungen, wie z.B. in Wasch- und Reinigungsmitteln, Farben oder Klebstoffen. Gesetzlich geregelte Registrierungs- und Zulassungsverfahren stellen sicher, dass diese Produkte bei sachgemäßer Anwendung kein Risiko für den Menschen oder die Umwelt bedeuten. Neben einer umfassenden regulatorischen Beratung bewerten wir die zur Verfügung stehenden Daten und führen unabhängige, ausführliche Risikobewertungen durch. Da die chemische Industrie extrem stark globalisiert ist und viele unserer Kunden ihre Produkte in die ganze Welt exportieren, bieten wir diese Dienstleistungen zusammen mit unseren Tochterunternehmen in Amerika und Asien quasi weltweit an.
Neuansiedlung Damstahl GmbH
Die sogenannte „Beizhalle“ im nördlichen Bereich des Innovationsparks gehört nicht zu den Liegenschaften des Grundstücksfonds NRW. Das Grundstück nebst Produktionshalle ist im Besitz eines Immobilienfonds, der sich aktuell in Verkaufsgesprächen mit dem Unternehmen Damstahl GmbH mit Sitz in Langenfeld befindet. Damstahl möchte seinen Unternehmenssitz von Langenfeld nach Leverkusen verlagern und hat für das Beizhallen-Areal eine umfassende Planung vorgestellt, die einen Abriss der vorhandenen Gebäudesubstanz und anschließenden Neubau vorsieht. Die Firma Damstahl wird am Standort 105 sozialversicherungspflichtige Mitarbeiter sowie 10 Auszubildende beschäftigen. Die WfL betreut im Rahmen des Ansiedlungsmanagements das Unternehmen Damstahl und berät den Grundstückseigentümer bei der Vorbereitung des Grundstücksverkaufs.
Neuansiedlung Damstahl GmbH
Med 360° stellt neue Firmenzentrale im Innovationspark vor
Am 10. November 2018 gab der medizinische Leistungsbringer Med 360° erstmals Einblicke in sein neues Headquarter im Leverkusener Innovationspark. Knapp 100 Gäste fanden sich auf dem 9.200 qm großen Grundstück ein, darunter auch die Wirtschaftsförderung Leverkusen mit Geschäftsführer Dr. Frank Obermaier und Oberbürgermeister Uwe Richrath. 6.000 qm Bruttogeschossfläche bieten Platz für bis zu 350 Arbeitsplätze. Der Fokus wurde auf Digitalisierung und Transparenz gelegt. Den Mittelpunkt bildet das glasüberdachte Atrium mit Sitzstufen und ungewöhnlicher Treppenanlage.
Einweihung MED 360°
Zentraler Platz im IPL nimmt Form an
Die landeseigene Tochter NRW.URBAN baut im Innovationspark den zentralen Platz, der zu einem der letzten großen Ausbauprojekte im Park gehört. Für ca. 780.000 EUR entsteht ein attraktiver Aufenthaltsort in hoher städtebaulicher Qualität mit Verweilmöglichkeiten für die Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen, aber auch für Anwohner und Erholungssuchende. Im Sommer 2019 wird das Bistro von der „Der Weidener“ das Leben auf dem Platz mit einer Außengastronomie bereichern.
Ausbau zentraler Platz IPL
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Achim Willke
Achim Willke
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